Пазарът на недвижими имоти претърпя огромни промени през последните 4-5 години. Промениха се не само цените и предлагането, но и самото търсене, като качество на жилищата. Постепенно се оказа, че това, което преди беше лукс, днес е просто едно очакване, а в повечето случаи – задължително изискване. Причините са много, но основните са – постепенното отмиране на псевдо лукса и новото, модерно строителство, с изискванията, на които трябва задължително да отговаря. Затова, ако днес липсват някои базови неща, които доскоро се приемаха за екстри, апартаментът стои по-дълго на пазара, а собственикът му трупа загуби. И тук няма да говорим за задължителния асансьор в сградата и близостта до училища, детски градини и метростанции. Те отдавна са станали неизбежна необходимост.

Паркоместата

Новото строителство през последните години промени представата на купувачите за изискванията, но които трябва да отговаря модерното жилище. Задължението да бъдат осигурени паркоместа, доведе до множество нови сгради с подземни паркинги. Така от лукс, паркирането постепенно стана стандарт, по отношение на спокойствие и липса на трафик около сградата. Има предприемачи, които осигуряват и открити паркоместа, там където проектите позволяват. Разбира се, паркирането не е изцяло решено като проблем в новите квартали, но и дума не може да става за сравнение с централните части на големите градове – София и Пловдив. Осигуреното паркомясто вдига цената на апартамента с между 10 и 20%, спрямо сходно жилище, към което липсва тази „екстра“. В южните и централните части на София и Пловдив, повишението е още по-голямо. Средно, като отделна цена, в София паркомястото струва между 20 000 и 40 000 евро, а в Пловдив – между 15 000 и 25 000 евро. Има и изключения – на още по-високи цени от тези, когато предлагане липсва и се появи едно предложение в целия район.

Спокойствие и сигурност

За разлика отпреди, днес купувачът не търси „перфектен“, а безпроблемен имот. Иначе казано – да не му създава главоболия поне през първите 2 години от експлоатацията. Това означава сигурен апартамент, в сигурен блок, в сигурен квартал.

По отношение на квартала, купувачите вече налагат като основно изискване тихата улица, далеч от интензивен трафик и оживена търговия. Кооперацията трябва да е с контролиран достъп, осигурен от видеонаблюдение, домофони за всички собственици и влизане с чип. Там, където има повече млади хора, входът и общите части се поддържат в перфектно състояние, като това се поема от фирми-домоуправители. Те следят за чистотата и сигурността, поддържането на асансьора и осветлението в непрекъсната изправност. Затова в такива сгради обикновено се плащат по-високи такси, но купувачите ги предпочитат и от „екстра“, това вече става задължително изискване. В момента масовите такси за професионален домоуправител се движат между 4 и 15 евро на месец, а при луксозните имоти месечната такса стига и надхвърля 25 евро. Широките граници се влияят от броя на обектите в сградата и обхвата на услугата.

Енергийната ефективност

Купувачите вече мислят все повече за разходите по поддръжка и живот в даден апартамент, а не само за цената, на която ще го купят. Затова все по-често като основно изискване се вади напред отоплението на жилището и общият климат. Хората избягват северното изложение, както и чистия запад или изток. Освен това се търсят апартаменти в сгради с централно парно отопление или такива, в които е осигурена климатизация. Трябва да има климатик поне в дневната, а дограмата да е модерна, трикамерна, осигуряваща добра топло- и шумоизолация. Що се отнася до самата сграда, тя трябва да има енергиен паспорт, или ако е старо строителство – да бъде максимално добре санирана.

Умното жилище

Не на последно място, високите технологии и хоум офисът, промениха търсенето драстично след ковид-кризата. Достъпът до  интернет е от първостепенно значение за всяко домакинство. Оттук идва и стремежът на съвременните предприемачи към предлагането на умни жилища. Това означава предварително окабеляване за оптичен интернет, СОТ, модерни смарт контакти. Всичко това трябва да е направено на правилните места, така че да не се налага преокабеляване. Идеята е сигурността, както и всички съвременни електроуреди да могат да бъдат управлявани дистанционно от смарт телефон. Ето това вече не е „глезотия“, а съвременно изискване на модерния купувач.