Светът е в разгара на манията си по зимните олимпийски игри в Италия. Стотици хиляди туристи са обсадили Алпите и курорта Кортина д’Ампецо, а други вече пресмятат печалбите си от отдаване под наем на къщи и апартаменти в околните селца и курорти. Цените тръгват от 50 евро на нощувка за един човек, или 1000 евро за месец, за апартамент от 100 кв.м, за постоянно преживяване.

Оказва се, че да караш ски в алпийски курорт не е по-скъпо отколкото в Банско, но не и да си купиш имот някъде из красивата планина, стъпила в Австрия, Швейцария, Италия и Франция. Тук средната цена в началото на 2026 година е около 20 000 евро/кв.м.

Разликите в цените са големи

Разнообразието от възможните видове имоти в алпийските градове и курорти, води и до големи разлики в цените. Разликите идват от това в коя държава искате да купувате, местното данъчно законодателство, близостта до летища и магистрали, близост до ски писти и курорти или до туристически забележителности.

В италианските Алпи, цените са най-ниски, като можете да купите къщичка или апартамент на цена от 3000 евро/кв.м. Във Франция за същото ще трябва да платите минимум с 1000/кв.м повече. В Швейцария и Австрия, където са най-скъпите ски курорти, минималните цени са доста по-високи.

През юни миналата година бе направено едно специално изследване сред 26 000 курорта и курортни селища в Алпите, като средната цена на квадратен метър е 19 650 евро. Най-скъпо е в швейцарския град Гщаад – 47 300 евро/кв.м., а най-евтино – във френския Морзин – 9300 евро/кв.м.

Най-скъпите места, както казахме, са в Швейцария, като изключения са френският курорт Куршавел и Кортина д’Ампецо в Италия. Високи са цените и в местата с перфектна транспортна свързаност, като Шамони, например, което е само на 100 км. от летището в Женева.

Ковид-пандемията даде тласъка нагоре

Освен високи цени, алпийските имоти се отличават и с устойчив ръст през последните 5 години. Големият тласък бе даден по време на ковид-пандемията, когато мнозина си купиха жилища в планината. Впоследствие се очакваше голямо връщане назад, но то не се състоя. Все повече купувачи с възможности за работа онлайн не продадоха, а търсенето остана стабилно. Така се стигна до днес, когато се предлагат грандиозни алпийски шалета на цени от 1 до над 10 милиона евро. Това са прекрасни алпийски вили, от скъпо дърво, с всички екстри и огромни тераси с изглед към планината или към пистите.

Разбира се, в различните райони поскъпването е различно. В Швейцария покачването на цените през миналата година за алпийските имоти бе около 5%, докато във Франция бе само 1,2%. При отделните курорти, най-много са се качили цените в швейцарския Андермат – с 14,6%. В първата тройка е Давос с 10,5% и италианския Кортина д’Ампецо – с 10%.

Таксите за поддръжка са значителен разход

Цената и инвестиционните намерения на потенциалните купувачи в голяма степен зависят и от таксата за поддръжка на имота. В зависимост от мястото, големината и обхвата на услугите, тази такса във ваканционните комплекси варира от 15 до 35 евро/кв.м. Тук говорим за стандартна такса, в която влиза грижата за общите части, като градини, пътеки и осветление. Към това се добавя снегопочистването и общите сметки за електричество, вода и изхвърляне на битовите отпадъци. Обикновено се включват още охрана и паркиране.

Разбира се, тези, които купуват с цел краткосрочно отдаване под наем през туристическите платформи трябва да предвидят и разхода за фирма, която ще поддържа самия имот и обслужването на туристите. Тук влиза вътрешното почистване, смяната на спално бельо, административно обслужване, комуникация с гостите, грижа за резервациите и маркетинга. По принцип, най-евтино излиза да наемете голяма местна фирма, каквито има почти във всички курортни селища в Алпите.