За разлика от България и София, румънската столица Букурещ предлага доста различна визия за пазара на недвижими имоти. Градът, разположен само на 75 км от Русе, известен с по-високия си жизнен стандарт от нашата столица, предлага сходни като средна цена жилища. Но това не се дължи на някакво свръхпредлагане на ново строителство, а на старите сгради в централна градска част, които са по-търсени и по-скъпи. Разликата между старо и ново съвсем не е малка, като към първото полугодие на тази година, тя вече надхвърля 20 процента, а самата тенденция започна да се проявява едва от началото на миналата година.

Какво показват цифрите

В момента ситуацията показва, че средната цена на старите апартаменти в центъра на Букурещ е около 2500 евро/кв.м. В същото време, новото строителство се предлага средно на границата от 2000 евро, което е 500 евро по-малко или 20% надолу. Търсят се най-вече жилища в идеалния център и престижните централни квартали на румънската столица. Точно локацията е водещата причина за превъзходството на вторичния пазар. Освен това, купувачите търсят най-добрата инфраструктура и транспортна свързаност, нещо, което все още е в полза на центъра на Букурещ. В определени моменти това търсене надхвърля 2-3 пъти търсенето на ново строителство, което също се търгува активно.

ДДС и лихвите

Разбира се, по-високите цени на старо строителство си имат и много практично обяснение. До август месец миналата година ДДС при сделките с нови имоти бе 9%, а след това скочи на 21%. Естествено, това веднага се отрази на пазара, защото за жилище ново строителство от 100 000 евро, купувачите трябваше да плащат след август 12 000 евро повече. Тази промяна обаче, не се отрази на сделките на вторичния пазар, които са облагат по друг начин.

От друга страна, след много високи лихви по ипотечните кредити през 2023 и 2024 години, от миналата година финансите в Румъния започнаха да се стабилизират, а банките – да свалят лихвите постепенно. Това се отрази на търсенето на пазара на имоти и донякъде спаси пазара на ново строителство след август 2025 г. от по-големи проблеми. Но само до там. Общият ефект бе доста по-позитивен спрямо вторичния пазар на старите апартаменти.

В Румъния тенденцията е обратна

По-високите цени на вторичния пазар за стари апартаменти се оказва, че е тенденция само в Букурещ и Крайова. В останалата част от северната ни съседка, новото строителство е доста по-търсено и съответно – по-скъпо. В Тимишоара се регистрира най-стабилния пазар, с ръст в средните цени, който е еднакъв и за двата пазара. Този ръст е с по 12% на годишна база за 2025 година и за двата пазара. С толкова се качват новите апартаментите и в други два големи града – Крайова и Констанца.

Що се отнася до старото строителство и вторичния пазар, то ръстът на средните цени е най-висок в Крайова – 15%, и разбира се – в столицата Букурещ – 14%. Много от анализаторите отдават ръста на вторичния пазар със сериозната миграция на работещи хора към централните части на големите градове и покупка на хубави стари апартаменти.

Инвеститорите са в наемния пазар

На този фон на румънския пазар, който се развива стабилно през последните две години, инвеститорите вече са доста повече, но все още са предпазливи. Това означава, че залагат на наемния пазар, където цените се качват с по-бързи темпове, отколкото на пазара на покупко-продажби. По този начин те отчитат по-висока доходност, при по-нисък риск. Интерес към инвестиции в Румъния има и от страна на чужденци. Най-голям и коментиран в момента е строежът на огромен ритейл парк в покрайнините на столицата, който е изцяло финансиран от китайски инвеститори. Всичко това показва, че пазарът на имоти в Букурещ е с голям потенциал в следващите няколко години, най-вече след очаквания скорошен край на финансовата криза.