Постепенните промени на пазара на недвижими имоти, които се наблюдават от началото на 2026 г. – първата за страната ни в еврозоната, няма да подминат и ваканционните имоти. Това важи, както за тези по морето, така и за апартаменти и къщи в планинските курорти. За разлика отпреди, когато повечето хора купуваха апартаменти за да изкарат там няколко седмици през годината и евентуално да припечелят нещо от отдаване под наем, то сега покупките се правят със съвсем променена стратегия от страна на купувачите. Това дава своеобразен „втори живот“ на ваканционните имоти, който за разлика отпреди може да е целогодишен.

Предлагането

При ваканционните имоти предлагането са промени коренно през последната година. Причините за това са две. На първо място, тези които купуваха в началото на 2000 година вече остаряха и техните имоти все по-често стоят празни през цялата година. Другият тип купувачи от онези години – чужденците, и особено руските граждани, започнаха масово да продават. Всичко това увеличи вторичното предлагане на имоти, както в планинските курорти, така и най-вече до морето. Така доста имоти след 10-20 години започват сега да сменят собствеността си за втори път. Това няма как да не се отрази и на цените, които продължават да са по-ниски спрямо големите пазари. В масовия случай горната граница рядко достига 2000 – 2400 евро/кв.м, а може да се купи ваканционен имот и на 1000 евро/кв.м. Естествено, това не се отнася до новите бутикови ваканционни комплекси, чиито апартаменти са на първа линия и изпълнението е луксозно. Там цените са по-високи.

Смяна на местата

В момента сме в началото на смяната на собствениците. Този път има повече български купувачи, които не се водят само и единствено от мисълта за 2 седмици почивка през лятото. Част от тях са хора, които са пред пенсия и искат да пренесат последните години от живота си на по-красиво и спокойно място. Има хора, които продават жилищата си в центъра на София например, и си купуват имот в Созопол. С разликата си допълват към пенсиите си. Младите обаче, са движени от възможностите за дистанционна работа през цялата година и за инвестиране в бъдещето.

Освен българи, се увеличават и чужденците, които купуват втори дом. Тук основната причина е приемливата средна цена, която е доста по-ниска в сравнение с подобни имоти по Средиземноморието. Съотношението цена-качество явно е в наша полза, както за живеене, така и за инвестиция, защото наемните цени, които могат да постигнат жилищата в платформите за краткосрочно отдаване, са много близки до тези по Средиземно море, а първоначалната инвестиция е по-ниска. Това дава по-висока годишна доходност.

Първи, а не втори дом

Цялата промяна при предлагането и потенциалните купувачи, постепенно ни води и до новото измерение на ваканционните имоти, а именно – превръщането им в основен дом на младото семейство. Това се отнася до хората, които могат да работят от къщи и искат да се изнесат от лудницата на големия град.

За да постигнат тази цел, те търсят имоти около курортите с добра транспортна свързаност и скоростен интернет. Те трябва да имат бърз и безпроблемен достъп до магазини, училища, медицински центрове. Точно това в близко бъдеще ще засили сепарацията между отделите курортни комплекси. Тези, които предлагат всички услуги и бърза свързаност, ще се развиват. Другите постепенно ще се превръщат в призрачни градове.

Такса поддръжка

Има и един параметър, който все повече влияе на купувачите при избор на втори (или първи) дом близо до курортите. Това е „такса поддръжка“. Тя е в зависимост от фирмата, която поддържа комплекса и може да варира в широки граници. Най-често е от 6 до 20 евро на кв.м, годишно. Така за апартамент от 80 кв.м може да се изисква да плащате всяко година по 1600 евро. Ето защо, все по-често се търсят имоти без такава такса, особено от по-възрастните хора, които искат да се установят в жилището за постоянно, а не да го отдават под наем.

Купувачите, които търсят имот с инвестиционна цел обаче, е по-добре да купуват апартаменти с такса поддръжка, защото в нея се включва паркиране, контрол на достъпа, зелени зони, различни услуги. Всичко това води и до по-висока цена, на която може да се отдава апартаментът, а от там – и до по-висока годишна доходност.