През последните 5 години се наблюдава трайната тенденция младите семейства да се превръщат постепенно в основен двигател на пазара. И то благодарение на факта, че успоредно с това се развиваше и новото строителство в страната, и особено в София и големите градове. Доскоро за младите беше достатъчно жилището да е ново строителство и това решаваше сделката. Постепенно обаче, се наблюдава едно преориентиране на хората до 35 годишна възраст, с успешен бизнес и изграден статус в обществото, към вторичния пазар на по-стари имоти, и то в централните градски части. Тази промяна си има своите причини, като на първо място, разбира се е локацията, но не само тя.

Новото строителство играе срещу себе си

Колкото и парадоксално да звучи, новото строителство започна да играе срещу себе си през последната година. Младите семейства, независимо от статута си, искат да живеят сега, а не след 3-4 години, когато ще бъде завършено желаното от тях жилище. Това важи най-вече за сделките „на зелено“, защото много от купувачите вече не искат, а някои от тях и не могат, да плащат едновременно наем и да изплащат бъдещия си апартамент. Особено, когато има и малко дете.

Вторият проблем на новото строителство е фактът, че то постепенно се отдръпва напълно от централните градски части. Най вече, защото хубавите и евтини терени са на свършване, а разходите на строителя непрекъснато растат. Типичен пример е София, където новото строителство постепенно се изтласква в покрайнините на столицата и в най-добрия случай можете да купите нещо хубаво в Манастирски ливади, Кръстова вада и Витоша – новите южни райони.

Панорама към Витоша вече не стига

И ако доскоро една панорама към Витоша можеше да продаде бързо всяко ново жилище, то днес това съвсем не е така. Младите семейства харесват панорамните гледки, но повече искат добра и завършена инфраструктура. Това включва удобен транспорт, като по възможност се търсят апартаменти, при които всичко нужно е на пешеходно разстояние. Да има детски градини, училища, паркове, лечебни заведения, а не за всяко нещо да трябва да се качват на колата. Огромната част от тези изисквания се изпълняват от вторичния пазар на стари имоти в централната градска част.

Не на последно място, за младите е важно да са в центъра на събитията. Да водят активен културен живот, да ходят на театър, и в модерните заведения. А всичко това е концентрирано в центъра на София, Пловдив и другите големи градове.

Повече истинска квадратура

От гледна точка на самите жилища, старото строителство има редица преимущества, които купувачите все по-често започнаха да отчитат, като решаващи при избора на апартамент. Най-решаваща е значително по-реалната квадратура. При новото строителство, средно около 25% от площта по нотариален акт се губят в коридори и общи части. При старото строителство, особено това преди 1990 г., този процент трудно надхвърля 10. Другото им голямо преимущество е вътрешното разпределение. В старите жилища кухните са отделни, стаите – големи, таваните – високи, и съответно има повече естествена светлина. Разбира се, това не е правило, но обикновено е така.

Добра инвестиция

Всички тези предимства вече предизвикват и значително по-голям интерес от гледна точка на покупка с цел инвестиция. Това е така, защото инвеститорите днес не печелят от бърза препродажба, заради непрекъснато нарастване на цените, както беше до края на миналата година. Сега пазарът се обърна и инвеститорите се върнаха към традиционната схема – печалба от отдаване под наем. Именно погледнато по този начин, старият хубав апартамент днес се отдава много по-лесно под наем, пази стойността си и е доста по-ликвиден при една бъдеща препродажба. Точно това е и водещата причина младите хора да купуват старо жьъилище в идеален център, като гледат на него не само като на имот за живеете, а и като на бъдещ инвестиционен проект.