Малцина са тези, които на са гледали филма „Вълкът от Уолстрийт“. И едва ли може да пропуснете феноменалния пентхаус в Манхатън, който беше сцена от живота на героя на Леонардо ди Каприо. Когато пишем и говорим за пентхаус апартамент, трябва задължително да правим разлика с мезонетите. Луксозният пентхаус е мерцедесът на жилищата и в почти 100% от случаите заема целия последен етаж на бутикова сграда, с феноменална гледка от терасите, като при най-добрите и скъпи имоти, обикновено говорим за 360 градусова панорама. Много често, това на практика си е отделна луксозна къща на покрива.

Избягват се 2 нива, заради проблемите с вътрешното стълбище, но често има асансьор, който влиза вътре в самото жилище. В България и в частност в София, има предлагане на такива имоти и очакваният са, че то ще нарасне с увеличение на качественото ново строителство.

Белезите на лукса

Както казахме, пентхаусът е най-високият клас жилище. Естествено е той да бъде разположен в сграда, която е построена с висок клас материали, с контролиран достъп и задължително между 2 и 4 паркоместа, които да са към собствеността на апартамента. Според последните тенденции за вътрешно разпределение, холът трябва да е между 80 и 120 кв.м, с директен излаз към терасите от всяко едно помещение. Напълно нормално е и височината на помещенията да е повече от стандартната – поне 3,5 метра. Вече се избягва разполагането на етажи с вита стълба, а се организират отделни вътрешни пространства на полуетаж. Например малко място за отдих или кът за пушене, като акцент на огромния хол. Въобще, съвременното търсене е за вътрешно разпределение, което да наподобява хотелски тип, включително джакузи или малък басейн. С гледка, естествено.

Към самата сграда също има строги изисквания. Тя задължително трябва да е на престижно място, с ниска плътност на застрояването. Съседите също не трябва да са случайни хора.

Гледката към Витоша

В София също са предлагат истински пентхауси, макар да не са много. Има едно единствено условие, което е направо задължително – панорамната гледка към Витоша. Оттук веднага си правим извода, че почти всички подобни жилища са съсредоточени в Южните квартали. Старите – Лозенец, Изток, Изгрев и новите – Манастирски ливади, Кръстова вода и Витоша. Разбира се, пентхаус апартаменти има и в центъра – около Докторски паметник, улица „Московска“ и булевард „Цар Освободител“. Само тук можете да комбинирате гледка към планината и към златните кубета на храм-паметника „Александър Невски“. И не на последно място – това е района около Националния дворец на културата.

Цените също са уникални

За пентхаусите много трудно може да се даде измерител на стойността, като средна цена. Тук говорим за специален сегмент от пазара на имоти, в който всеки пентхаус е сам за себе си. Все пак има диапазони, които могат да ориентират потенциалните купувачи. Най-евтини, макар че е трудно да се говори за евтино в този сектор, се пентхаусите ново строителство. Те се появяват в новите южни квартали на столицата. Диапазонът при тях е от 500 000 до 900 000 евро. Следват високият клас пентхауси в Изгрев, Изток и Лозенец. При тях цената се движи обикновено от 800 000 до 1,5 млн. евро. Топ имоти в центъра, с наистина огромни тераси и уникални гледки могат да стигнат и 3 млн. евро.

От 250 до 500 кв.м

Като говорим за такива цени, трябва да се имат предвид две основни неща. Първото е квадратурата. В масовият случай, квадратурата на петхауса се движи от 250 до 500 кв.м. Естествено, има и по-големи.

Второто правило ще ви помогне да се ориентирате предварително каква цена да очаквате. По принцип стойността на пентхауса е с 20 до 50% по-висока, спрямо същата квадратура на стандартен многостаен апартамент в кооперацията. Разбира се, ако искате да купувате такъв имот, трябва изцяло да работите с доверен брокер, защото има безброй маркетингови трикове да се представи един мезонет за пентхаус апартамент. А никой не иска да плаща по-скъпо!