Близо 87% от българите имат собствено жилище, като страната ни е с най-ниски разходи за поддръжка на дома – само 61% от средноевропейските разходи. Голяма част от нашенците вече са се сдобили и с второ жилище, като любимата дестинация е Черноморието. Това е едно от обясненията за непрестанно нарастващия интерес към жилищния пазар в Бургас и курортните дестинации до града, като Слънчев бряг и Несебър. Бургас е в топ 5 от големите градове за пазара на имоти в България, като цените, и най-вече – търсенето, продължават да растат и през първото полугодие на годината. Неслучайно морският град доближи рекордните за последните 20 години 1900 сделки за първото тримесечие на 2025 г., като ръстът спрямо същия период на 2024 г. е над 10%. По този показател Бургас се нарежда на второ място след София.

Новото строителство и новите квартали

Големият интерес в Бургас в момента е насочен към новото строителство. Пример за растящи цени са новите модерни квартали Хоризонт и Мадика, както и районите около хипермаркет Метро и болница Сърце и Мозък. Всъщност това е част от бившата Северна индустриална зона, която преди известно време бе определена за нова жилищна зона. Там новите жилища се продават още „на тапа“, като цените тръгват от 1800-1900 евро/ кв.м. Сходна е ситуацията и в бившето село Крайморие, което постепенно се превърна в квартал на Бургас. Там строителството е по-ниско, основно на къщи. Цените тръгват от 1500 евро/ кв.м, а къщите идват от 250 000 евро нагоре. В Крайморие обаче, повечето от имотите ново строителство са продават още на етап „идеен проект“. 

Всички изброени досега имотни дестинации имат една обща характеристика – много слабо развитата инфраструктура. Липсват училища, удобен транспорт, магазини и аптеки, но има проекти за развитие и този проблем изобщо не притеснява купувачите.

В центъра най-скъпо е до морето

В центъра на Бургас има доста по-слабо предлагане на ново строителство. В старите градски части се извършват основно вторични сделки, като цените на жилища в лошо състояние и за ремонт тръгват от 2300 евро/ кв.м. Ако искате да купите хубаво жилище в районите до морето и в квартал Лазур трябва да си приготвите поне 3000 евро/ кв.м. Това е така, защото предлагането там е изключително слабо и апартаменти с гледка и всички екстри се намират много рядко.

Въобще, всичко в Бургас зависи от локацията и състоянието на общите части. В по-непрестижни квартали, като Възраждане, апартаменти за ремонт има и за 1500 евро/ кв.м, но може да се падне и под тази цена, ако купите стар апартамент на висок етаж, без асансьор. А такива предложения има.

Новите комплекси в Слънчев бряг

Курортният комплекс Слънчев бряг изживява нов ренесанс. Строителните предприемачи предлагат апартаменти в множество нови и луксозни затворени комплекси. Те са с всички възможни екстри – охрана, зелени части, басейни, перфектно почистване. Цените в тези комплекси тръгват от 1500 евро/ кв.м, като таксата за поддръжка може да стигне до 15 евро/ кв.м на година. Или за жилище от 95 000 евро, отколкото започват малките двустайни апартаменти – 65 квадратни метра, това е годишен разход от близо 1000 евро за такса “поддръжка“.

Разбира се, има и вторични сделки, като хубавите имоти тръгват от 1300 евро/ кв.м. В комплексите, които са доста отдалечени от плажа, например на 5-6 км, цената може да падне и под 1000 евро/ кв.м.

Профилът на купувачите

Пазарът в може би най-популярния курорт Слънчев бряг е изключително активен в момента и предложения има за всеки джоб. По-луксозните и по-скъпите апартаменти се купуват основно от чужденци. Това лято най-активни са израелците и чехите, които искат да се сдобият с втори дом на Черноморието. Българите почти отсъстват от високия сегмент. Те предпочитат жилища, за които не се плащат високите такси за поддръжка.

В Бургас нещата са доста по-различни. През последната година и половина се забелязва тенденция за покупка на все по-големи апартаменти, по възможност с гараж. Купувачите са нашенци, с добри доходи, престижни професии, от 30 до 45 годишна възраст. Това са хора, които или купуват първи семеен имот, или са решили да се разширят и да купят по-голям апартамент в по-добър и престижен район.