Емблематичните за Столицата квартали в подножието на Витоша – Драгалевци, Симеоново и Бояна, изживяват своеобразен ренесанс. През последните години към жилища в трите квартала се насочват специфичен тип клиенти, които се интересуват само от такива имоти – близо до планината. Те никога няма да купят апартамент в Белите брези например. Това са основно млади хора с престижни професии и отличени доход, които са почитатели на по-големите пространства, чистия въздух и зеленината. Те на са интересуват толкова от цената, колкото от конкретен тип имот, както и от по-здравословно детство за децата си. Към тях ще прибавим успешни бизнесмени и хора с престижни професии на средна възраст, които търся ненатрапчивия лукс, който дават тези три бивши софийски села, а днес – първокласни дестинации.

Плюсове и минуси

Близостта с Витоша е основният и огромен плюс на трите квартала. В това отношение те са уникални, не само за София, но и спрямо другите европейски столици. Почти никъде няма възможност да живеете дефакто в подножието на планина, а в същото време да сте на 20 минути с автомобил от центъра на Столицата. И в трите квартала има градски транспорт, като рейсовете стигат до спирки на метрото. Това прави Драгалевци, Симеоново и Бояна удобни за живеене и за хора без личен автомобил.

В същото време пътните връзки към трите квартала – булевардите България, Черни връх и Симеоновско шосе, създават и основните проблеми. През последните три години те са изключително натоварени откъм трафик, дори готовата Южна дъга на Околовръстния път не може да облекчи огромните колони от автомобили. Другите проблеми са налични от години – лошата централна канализация или липсата на такава, проблеми с ВиК и електроснабдяване, както и нескончаеми ремонти и кърпежи на улици.  Тези проблеми обаче, не се отразяват нито на търсенето, нито на цените.

Цените понякога са безценни

Най-ниските цени в Драгалевци, Симеоново и Бояна тръгват нагоре от средните нива за престижните райони на София. Най-евтините имоти стартират от 2500 евро/ кв.м. без ДДС, за апартаменти в затворени комплекси. Цената оттам-нататък се покачва, защото типичният клиент за тези квартали търси простор, по-големи отстояния, повече зеленина, големи тераси, партерно жилище с отделно дворче. Най-ниските цени са в Симеоново, където може да си купите двустайно жилище ново строителство за 160 000 евро, но това са редки попадения.

В същото време еднофамилните къщи са в съвсем друга орбита. При тях средната цена е около 1 милион евро за имот с 250 кв.м РЗП, като най-евтините тръгват от 500 000 евро. Най-скъпите къщи са в Драгалевци и Бояна, където цената стига 2-2,2 милиона евро. Всички тези цени са основно за нови проекти, като предлагане на стари къщи почти липсва на пазара и в трите квартала. Има запустели парцели с неподдържани имоти, но това са къщи с много наследници, които не се разбират помежду си или на хора, които отдавна не живеят в България и не се интересуват от имота.

Свободни парцели почти липсват   

Като изключим няколко парцела, които в момента се застрояват, точно над Околовръстния път, празни парцели за строителство почти липсват и в трите квартала. Търсенето, от друга страна, е значително и тук пак се преповтаря хроничният проблем за целия имотен пазар в София и големите градове – голямо търсене и липса на предлагане. За еднофамилни къщи земята тръгва от 250 евро/ кв.м., но на тази цена почти не се случват продажби. По-възможни са сделки в горния ценови диапазон – 350 евро за квадратен метър. Най-скъпите парцели са в Бояна, където максималните цени гонят 800 000 хиляди евро.

Наемите са в голям диапазон

Най-голямо е разнообразието при пазара на наеми. Както можете да си наемете малка къщичка в Драгалевци, строена преди век и да я използвате за базов лагер през уикенда за туризъм и барбекю, срещу 300 евро на месец, така се предлагат и ултра модерно обзаведени еднофамилни къщи в Драгалевци и Симеоново с цени достигащи до 5000 евро месечен наем. Естествено, това са крайности. В масовия случай, двустайните апартаменти вървят най-евтино в Симеоново, тръгвайки от 450 евро/ месец. За тристайни жилища цените отново са по-високи в Драгалевци и Бояна, като тръгват от 650-700 евро. В Драгалевци, в някои от дизайнерските нови комплекси, тристайните апартаменти достигат и до 1350 евро на месец, а най-високи максимални цени държи Бояна. Там те стигат до 1700 евро. Естествено, всичко е индивидуално, и в повечето случаи – уникално в тези три квартала, и може би затова те са толкова харесвани от платежоспособните купувачи.