Природата на България съчетава 3 елемента, които правят страната ни уникална в рамките на Европейския съюз. Над една трета от територията е зелена, има страхотна морска ивица и е на второ място в ЕС по брой на минералните извори, след Норвегия. Това я превръща в прекрасно място за живеене, за туризъм и за инвестиции в недвижими имоти.

И докато преди 20 години пазарът се съсредоточаваше в София и донякъде по морето, днес имаме още поне 6 града, където търговията върви с пълна сила: планинските курорти, като Банско, Пампорово и Боровец и СПА-курортите и околностите им. Тук говорим за Велинград, Хисаря, Сандански, Огняново и много други градчета, характерни със страхотните си минерални извори.

Целогодишна заетост

Оказва се, че пазарът на имоти в и около СПА курортите е един от най-стабилните в момента. За разлика от общия тренд за спад на броя сделки, тук нямаме почти никакво отрицателно колебание. Цените дори продължават устойчиво да нарастват.

Всичко това се дължи в най-голяма степен на факта, че курортната дейност е целогодишна. Основно заради горещите извори. Големите хотели и заведения поддържат персонал през цялата година, за разлика от морските и планинските курорти. На това се дължи и фактът, че във Велинград например, имотите в луксозни нови проекти вече се предлагат по 2000 евро/кв.м.

Чистата природа  

Втората основна предпоставка за големия интерес към закупуване на имот около СПА курортите е зелената природа. Все по-голяма част от младите купувачи се насочват към екологично съобразен начин на живот, който включва чиста вода, чист въздух и чиста храна. Всички това се предлага в изобилие в местата с горещи минерални извори. Закупуват се имоти, както за целогодишно живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем. Търсят се жилища и за почивка през уикендите или за работа от разстояние. Всички това добавя нови групи купувачи към местното население.

И не на последно място, повечето СПА градове имат малки урбанизирани територии и новото строителство не може да расте безкрайно. И така, когато търсенето изпреварва предлагането, е нормално цените да се покачват.

Добра инфраструктура

Целогодишната заетост и минералните извори, около които никнат все повече лечебни и възстановителни заведения, предполагат значително по-бързо и добро развитие на инфраструктурата. Това означава повече нови хотели, затворени комплекси, ресторанти, магазини, паркове, както и развитие и модернизация на уличната мрежа. Поддържането на пътищата също е приоритет.

Ето защо, търсенето вече е стабилно, не само от местни жители, но и от хора от големите градове, като София, Пловдив, Стара Загора. И макар курортните ни СПА-градове все още да са далече от Карлови Вари, то посоката е ясно зададена и вече има и чуждестранни инвеститори.

Високата доходност

Важният въпрос е докъде ще стигне развитието на пазара в СПА курортите. Ще успее ли да се насочи успешно към луксозния сегмент, защото това е бъдещето на добрата инвестиция. Но даже и в момента, инвестицията в имот, който се намира в или в близост до СПА курортите, е повече от рентабилна. Средната годишна доходност от отдаване под наем се движи от 6 до 8 процента на годишна база, което е с близо 2 процентни пункта повече от тази в големите градове. Това означава, че при добро менажиране, едно вложение в СПА може да се избие само за 12 години.

Другата особеност при инвестициите в СПА имоти е голямата ножица между цена на придобиване и наемна цена. В престижен нов затворен комплекс можете да закупите имот за 1600 – 2000 евро/кв.м, а в същото време за наемите във Велинград например, се носят легенди. Това предполага, че ако купите ново луксозно жилище от 100 кв.м за 180 000 евро, то има вероятност доходността от наем да се качи и над 8% годишно. Разбира се, всичко зависи от таксата за поддръжка и локацията.