• Кои са трите най-важни неща при избор на имот?
  • Локацията, локацията и пак локацията!

Всички помним тази неотменна максима, която изглеждаше вечна и властваше на пазара на имоти. Така беше досега, но отговорът постепенно се променя и това дефакто е една от най-големите промени на имотните пазари, не само у нас, но и в целия Европейски съюз.

Днес нещата звучат малко по-различно: локация, качество, ефективност. Зад този триумвират стоят сградите на бъдещето, познати като ESG сгради. Почти всичко се крие в абревиатурата. Е – Environmental (екология и енергийна ефективност), S – Social (комфорт, здравословна среда, достъпност), G – Governance (управление, прозрачност, поддръжка).

Екологичната част

Екологичният компонент е най-популярният и се развива най-отдавна в новото строителство. Освен типичните енергоспестяващи дограма и осветление, добра изолация, които се налагат отдавна, към екологичните пакети на ESG сградите, започват да се добавят съвсем конкретни елементи. Това са соларните панели за автономно електрозахранване и термопомпите за отоплението. Най-модерната част е добавянето на станции за зареждане на електромобили и умна организация за ефективно управление на водата, както и за организация и рециклиране на отпадъците. Крайната цел все още е твърде прозаична – максимално ниски сметки за домакинствата и бизнеса, но по възможно „най-зелен“ начин. Типичният пример са офис сгради, с клас А енергийна ефективност, с фотоволтаици на покрива, рекуперация на въздуха и интелигентно управление на климата в сградата.

Социалният елемент

Социалният елемент от ESG сградите до този момент е най-подцененият, но и с ясно бъдеще. Най-общо казано, тук влизат качеството на въздуха, нивата на шум и осветеност, големината и организацията на зелените площи и удобството на живот и работа на хората, които ще обитават сградата.

Това са както първокласни офиси, така и скъпи затворени комплекси, където е осигурена оптимална дневна светлина и вентилация, множество общи пространства, безопасни детски зони. Този тип сгради, освен паркинги, имат и специални велостоянки за хората, които се придвижват с велосипеди. Не на последно място е оптималната достъпна среда за хора със затруднена подвижност – специални рампи и асансьори.

Управлението

Днес инвеститорите гледат много внимателно не само как изглежда дадена сграда, а и как се управлява – третият елемент от ESG сградите. На първо място тук влиза едновременно професионално и дългосрочно управление на сградата. Това управление обаче, трябва да е максимално прозрачно откъм дейности, които се извършват, и разходи, които са заплащат за тях. Доверието между собственици и управители е ключово. И това важи както за големи офис сгради, кооперации, които са отдават под наем, така и за по-малки бутикови сгради за живеене и затворените комплекси.

Крайната цел на доброто управление, като добавим и задължителния контрол на достъпа, е осигуряване на максимална сигурност и всички видове удобства за живущи и наематели.

ЕС и банките натискат

Основните линии по които се развива пазарът на ESG сградите са регулациите на Европейския съюз и лобизма на банките, големите фондове и големите наематели. Очакванията са този тип сгради да станат водещи в следващите 10 години, когато цената на крайния продукт вече е достъпна и за масовия купувач. В тази връзка банките още отсега са започнали да дават много по-лесно кредити за ESG проекти. От друга страна, започват да оценяват все по-ниско старите сгради. Първият ефект от това е по-лесното сключване на сделки и отдаване под наем, а вторият – по-дългосрочното запазване на стойността на ESG имота.

В България нещата не се развиват по по-различен начин. ESG сградите навлизат най-бързо в София и големите градове. Най-добрите примери са в големите логистични центрове, новите премиум офис и жилищни комплекси. В масовия жилищен сектор все още сме в преход. Има много проекти, които се рекламират, като „зелени“, но реалното качество е доста различно.