„Каква страхотна гледка! Дано да не построят нещо отпред!“.

Тази констатация е задължителна за почти всички, които отиват на гости при приятели, собственици на мезонет. Именно височината на последния етаж, съчетан са раздвиженото пространство на отделните нива, дават различния статус на мезонета.

Но има още едно усещане – това за малка къща в рамките на големия град, или в случая. От там идва и самото име – maisonnette, или от френски – къщичка.

За съжаление, мезонетите не предлагат само романтика, а и много възможни проблеми, които трябва да имате предвид, ако решите да купувате, мислейки, че по този начин ще повишите социалния си статус.

Уникалното усещане

Мезонетите са типичен пример за „по-особен“ имот. Те не са масови, но имат своя ясна ниша и логика на търсене. В София и големите градове, често се превръщат в част от по-високия сегмент на пазара на имоти. В много случаи се причисляват към луксозния такъв, макар да има много варианти, при които не се припокриват с определението за лукс.

Това, което ги прави различни, е наличието на две или повече нива, свързани с вътрешно стълбище. По този начин мезонетът се доближава повече до къща, отколкото до стандартния апартамент. Имате различно усещане за пространство и функционалност, а не просто за квадратура. Затова, ако нямате проблеми с изкачването на стълби и сте влюбени в терасите и гледките от последния етаж, мезонетът ще ви даде именно това уникално усещане.

                      
Плюсовете

Мезонетът има няколко основни предимства пред редовия апартамент. На първо място са двете нива, които предоставят по-добро разпределение между дневна и спална зона. Това прави мезонета предпочитан за семейства, които имат сравнително големи деца, а в същото време обичат да работят от къщи. Именно по-гъвкавото вътрешно разпределение позволява интересни архитектурни, инженерни и дизайнерски решения, така че мезонетът наистина да се доближи максимално до семейна къща. Може да се отделят пространствено различни функционални зони, като детски кът, работно пространство, игрална част, домашно кино. От архитектурна и дизайнерска гледна точка, могат да се направят галерии, да се използват двойните височини за различни по вид отворени пространства. Това се постига сравнително лесно чрез повечето светлина и по-добрите гледки, които предлагат последните етажи, като се има предвид и друг огромен плюс – липсата на съседи отгоре.

Всички тези плюсове дават възможност на мезонета да попадне в премиум сегмента на имотния пазар. А за част от купувачите това има голямо значение – не само функционално, но и като позициониране в обществото.

Минусите

Както при всеки друг сегмент от пазара, така и при мезонетите има някои минуси, като правим уговорката, че повечето зависят от състоянието, локацията, проекта и изпълнението на конкретния имот.

Първият и основен минус, който се явява и най-големият филтър при търсенето на мезонети, са вътрешните стълби. За възрастни хора, хора с двигателни проблеми и семейства с много малки деца, това се явява сериозен недостатък. Тези проблеми стават почти непреодолими при по-старото строителство, където са правени различни компромиси в сградите. Там понякога мезонетите са „надстроени“, което автоматично означава още по-тясно и неудобно вътрешно стълбище, обикновено на неподходящо място в жилището. Това води до по-труден достъп на горния етаж и загуба на площ от неправилни разпределения. Често това са и мезонети с много ниски втори етажи, което означава и по-лоша осветеност.

Обективен недостатък при почти всички мезонети е по-трудното и респективно – по-скъпо отопление и охлаждане. Това се дължи основно на по-големите обеми и височини, както и на обективния факт, че този род жилища са разположени на последния етаж. Естествено, не на последно място трябва да добавим и проблемите с течовете от покрива, които са често срещан недостатък.

Цената е много индивидуална

Много е трудно да се дадат някакви средни цени за мезонетите. На първо място цената зависи от локацията на конкретния квартал и разположението на съответния имот, което дава или отнема добрата сделка. Ако конкретният мезонет има всички плюсове, то цената му ще е с 10-30% по-висока, в сравнение с апартамент със сходна квадратура на същата локация. По принцип, в южните квартали – Лозенец, Кръстова вада и Манастирски ливади, тези имоти са сравнително търсени, но само ако са добре изпълнени. В по-старите райони – Център, Изток, Иван Вазов, имат добавена стойност, само ако имат панорама и са в добра сграда. В масовите квартали на София, интересът е по-слаб. Там често мезонетите стоят по-дълго на пазара и се продават по-трудно.

Ако трябва да обобщим, мезонетът не е класически инвестиционен имот, защото и по-трудно се отдава под наем. Това е имот за ползване, а не за спекулация, но ако е на топ локация с перфектно изпълнение, ще държи винаги висока цена.