Преди около 90 години гениалният датски писател Ханс Кристиян Андерсен написа една от най-красивите приказки за любовта – Малката русалка. Днес, на брега на датската столица, милиони туристи се снимат до красивата скулптура на русалката, а от меланхоличната история, като че ли не е останал и помен. През миналата година Копенхаген бе обявен за най-добър град за живеене от Economist. В него и околностите живеят около 2 милиона души, а само от началото на този век изникнаха няколко нови квартала, с красиви сгради и скъпи имоти. Средните цени на жилищата днес гонят границата от 9000 евро/кв.м, а Копенхаген е магнит за все повече успешни компании и бизнеси и, естествено, за все повече млади хора.

Тенденциите

Копенхаген е изключително динамично развиващ се град. Цените на имотите растат нагоре и вече изпреварват с 2 до 4 пъти средните цени в останалите датски градове. Затова има три основни причини. На първо място е високата заетост на населението и високият стандарт на живот. Към столицата на Дания има страхотна работна миграция през последните няколко години, като се има предвид, че там се установиха световни конгломерати, като Maersk и Novo Nordisk. Това от своя страна доведе до втората причина за вдигането на цените на имотите – огромно търсене и изоставащо предлагане. Към това ще добавим и третата част от пъзела – ниските банкови лихви по ипотечните кредити. Така се стигна до постепенен бум в новото строителство и то на доста луксозни имоти, а от тук – и до стремглаво покачване на цените. Оказва се, че днес пазарът е силно в полза на подавачите, а към засиленото търсене трябва да се добави и все по-големия интерес от страна на чуждестранни инвеститори. Това важи особено в днешните смутни дни на войната в Персийския залив, когато Копенхаген е считан за „сигурно убежище“ от страна на инвеститорите в недвижими имоти.

Новите квартали

И както може да се очаква при такива тенденции, новото строителство в Копенхаген се развива със скоростта на светлината. Около 2020 година окончателно бяха завършени двата най-нови квартала. Най-голям е интересът към Нордавн, издигнат на брега на бившето старо пристанище. Там имотите са по-близо до луксозния сегмент, търсенето е голямо и все по-често никнат ресторанти със звезди Мишлен. От стария сграден фонд от 80-те години на миналия век, когато все още имаше жилища с общи бани, вече няма спомен. Но тази тенденция е валидна за почти всички предградия на Копенхаген. Това важи и за другия нов квартал, издигнат на мястото на старата пивоварна на Карлсберг, както и в неговата близка околност.

Тези нови квартали, както и други два – Сюдхав и Халви (разположен около новото метро), днес се оказват недостатъчни да отговорят на търсенето. Затова погледите са насочени към новия мегапроект Линетхолмен. Този квартал ще бъде разположен на изкуствен остров, в близост до Нордавн. На него ще бъдат построени нови 20 000 жилища, а първите новодомци ще могат да се настанят около 2060 година.

Цените се качват непрекъснато

Все по-трудно става за емигранти от Източна Европа да закупят жилище в Копенхаген. През последните години цените растат с 15-20 процента. Само за 2025 година средното покачване при апартаментите е над 23%, а при къщите – над 6%. Най-голям ръст има в новите квартали, като в Нордавн все по-често има оферти за луксозни жилища от над 10 милиона датски крони, или около 1 350 000 евро. Именно там са и най-високите средни цени в датската столица, надхвърлящи 10 000 евро/кв.м.

От инвестиционна гледна точка Копенхаген е притегателен за играчите на пазара на имоти, именно заради устойчивото и значително повишение на средните цени и то всяка поредна година. От гледна точка на отдаването под наем обаче, доходността не е особено висока, защото наемите са направо убийствени. Едностайно жилище стига месечен наем от 2000 евро, а двустайните гонят 2700 евро на месец. Затова инвеститорите се ориентират основно към сделки за капиталов ръст.