Тези дни Мадрид се бунтува. Хиляди протестират срещу изключителното поскъпване на жилищата и на наемите. Проблемът е породен от бума в краткосрочното отдаване под наем в платформи като AirBnB. Има обаче, европейски столици, които не отстъпват на Мадрид по красота и история, където се предлагат  жилища за всеки. Такава столица е Вечният Рим. Там най-ниските цени са близо 10 пъти по-надолу от най-скъпия имот. Най-скъпо е в историческите квартали, където имотите се водят трофейни и на практика няма ново строителство. Най-евтино е в околността на Рим. Там е възможно да си купите прекрасна къща с двор, на тихо и изолирано от тълпите място.

Разслоеният пазар

Както е модерно да се казва, в Рим пазарът на имоти е тотално разслоен. След като близо 10 години пазарът беше в стагнация, а цените или не мърдаха, или бяха надолу, през последните 2 години нещата се промениха. Преди пазарът инкасираше до 14% годишен спад в цените, а от 2024 година се забелязва устойчив подем. Но трябва да направим една уговорка. Част от прогнозите за 2026 г. дават средно поскъпване с до 2%, а други – с до 15%. А отправната точка и при двете групи е една и съща – средна цена за Вечния град от 3700 евро/кв.м.

Двете прогнози е трудно да бъдат обяснени, но подобно разслояване има и в самите цени. Докато в старите квартали на Рим, като красивия Трастевере, цената на луксозен имот стига 15 000 евро/кв.м, то в покрайнините на града можете да купите и на 1500 евро/кв.м –  с 10 пъти разлика.

В града има и друг вид фрапантно разслоение на имотния пазар. Ако в центъра (без старите квартали) можете да закупите модерен двустаен апартамент, с паркомясто за 350 000 евро, то за същите пари ще си намерите къща в хубав квартал със 160 кв.м РЗП, с един декар двор и прекрасна градина. 

От Милано, на юг

Една от основните причини за подема в Рим се дължи на своеобразното бягство на купувачи от най-модерният град в Италия – Милано. Северната столица през миналата година беше застигната от същите проблеми, като Мадрид. Зимните олимпийски игри и юбилейното изложение доведоха до бум в краткосрочното отдаване на жилища под наем. Това веднага рефлектира върху продажните и наемните цени, които стигнаха до небесата. В резултат започна и „великото преселение“ на купувачи и инвеститори към Рим, където местните закони за тях са много по-либерални и цените – до три пъти по-ниски.

Крайните квартали започнаха да привличат любителите на дългите уикенди и хибридната работа, като по този начин чувствително се увеличи търсенето на втори дом. Да не говорим за тези, които искат да станат „съседи“ на феноменалната вила д’Есте и храма на Херкулес, намиращи се само на 30 км от Рим в световно известното Тиволи. А цените от 700-1200 евро/кв.м за къща в някои от селските райони на мегаполиса, като провинция Витербо, допълнително издърпаха търсенето нагоре.

Италианци, чужденци – всички купуват

Интересът към пазара на недвижими имоти в Рим е интернационален. Купувачи има буквално отвсякъде. Купуват римляни, италианци от други области, а и много чуждестранни инвеститори. Сред последните се открояват американци, поляци, французи и разбира се – израелци. И в този случай причините за големия интерес са две. От една страна, както вече споменахме, е голямото търсене на ваканционни имоти и втори дом, основно от италианци и французи. От друга обаче, стои чисто инвеститорския интерес. Зад него са основно американците и американските фондове, базирани на активи в имоти. При тях водещ е фактът, че ръстът на наемите изпреварва този на цените. Това прави много привлекателни покупките на големи имоти и терени в Рим и около града, защото годишната доходност от наем, в най-лошия случай, се движи от 3 до 5 процента.

Затова днес всички просто „бягат“ към Рим.