На пазара на недвижими имоти има няколко специфични групи купувачи, и една от тях безспорно са студентите. Това е валидно не само за големите градове в България, но и за почти всички университетски центрове по света. Разбира се, има значителни разлики. На теория, студент може да си купи жилище в София до Софийския университет, на разстояние до 1 км. В същото време аналогичното е много трудно постижимо за повечето студенти в Милано или Париж. Проблемът не е само в разликата в цените, но и в оскъдното предлагане на подходящи жилища в тези световни мегаполиси.

Локацията е водеща

Локация, цена, инфраструктура. Това са трите отправни точки на търсенето на жилища от студентите. При това търсене на първо място е локацията. Докато с другите два показателя може да се направи компромис – семейството да извади малко повече пари, или транспортът да не е най-добрият, то с мястото компромис не се прави почти никога. Отправната точка са кварталите около учебното заведение, защото лошата локация е равна на повече разходи, по-трудно социално приобщаване, а от тук – по-слаби резултати на студента.

Именно това обяснява и по-голямото търсене на жилища в определени квартали. За София, това са Младост, Изток, Студентски град, Мусагеница. Естествено, ще добавим центъра и Лозенец. За Пловдив, например кварталите, любими на студените, са центъра, Кючук Париж, Тракия и районите около ПУ „Паисий Хилендарски“ и Медицинския университет. Варненските локации, освен централните части, са  районите около Медицинския университет, Техническия университет и ВВМУ.    

Разумната цена

Разумната цена е другата отправна точка. Под разумна цена се разбира стойност за апартамент, която не е нереално висока, защото много често студентите и техните родители продават след края на следването – след около 5 години. В момента за София разумната цена не би трябвало да надвишава 2300 евро/кв.м, колкото е средната за столицата. Малко повече може да се плати за жилище в Лозенец, Центъра и Младост, но разбира се не във високия диапазон за тези квартали.

Друга отправна точка за стойността е съпоставката с наемните цени. Ако наемът за даден апартамент или подобен, е значително по-нисък в сравнение с месечната вноска по евентуален ипотечен кредит за такова жилище, то студентът би се отдръпнал от подобна сделка.

Третият параметър, който се гледа по отношение на покупната цена на дадено жилище, е перспективата за отдаването му под наем и евентуалната доходност през наема в бъдеще. През последните години много студенти и техните семейства гледат на покупката на жилище за периода на следване, като на потенциална добра инвестиция за последващо семейно жилище.

Практичната инфраструктура

Оптималната инфраструктура е третата отправна точка при търсенето на апартамент за студент. За София, най-важни са удобният транспорт, възможността за паркиране на собствен автомобил и бърз излаз до Околовръстния път. Нужно е  студентите в квартала да имат достъп до достатъчно на брой магазини, ресторанти и места за забавление, за да могат да водят подходящ за възрастта им социален живот. Не е маловажно и наличието на медицинско заведение наблизо или на удобно разстояние със сигурен транспорт. Търсят се също така имоти с повече зеленина около тях, максимална осветеност и бърз интернет достъп.

Студио или двустаен

Разбира се, не на последно място, стои въпросът за размера на жилището. В над 80% от сделките говорим за студио или двустаен апартамент. Жилището трябва да е удобно и компактно, с перспектива за отдаване под наем. Клиентите търсят апартамент, в който пространството е максимално добре разпределено и не се губят квадратури в безсмислени коридори. Студентът трябва да се чувства максимално удобно, а ако е купил двустайно жилище – да може да отдаде едната стая под наем или в бъдеще – да направи семейство, като апартаментът да е достатъчен за първите стъпки на съвместния живот.