България си има своята малка Виена и това е Русе. Дунавският ни град има също толкова красиви сгради, колкото австрийската столица. Това обяснява в известна степен големия интерес към закупуване на имоти в идеалния център. Там има архитектурни шедьоври, повечето от които в стил Ар нуво, или в немския му вариант – сецесион, като в много от тях има комбинации с детайли от неокласицизма и барока. Само за последните две години тези, които искат да усетят виенския дух, са се увеличили дотолкова, щото средната цена в идеален център на Русе се е вдигнала с 30%, а новото строителство там е в истински подем.

Най-търсено е новото строителство в идеален център

За разлика от други големи градове у нас, включително София, в Русе новото строителство е съсредоточено в центъра на града. Към този тип имоти има най-голям интерес и това е обяснението за факта, че само за 2 години средната цена в този сегмент стигна до 2000 евро/кв.м. Разбира се, говорим за идеален център и жилища, които са купувани по БДС. Има строителни компании, предлагащи апартаменти, завършени „до ключ“, като в този случай цената може да стигне и до 2500 евро/кв.м.

Дунавският град може да се похвали и с първия затворен комплекс, който е почти изцяло разпродаден и е завършен на етап акт 15.

Подобно на София и другите големи градове у нас, цените на гаражите в центъра, също са на високи нива. Това се обяснява с факта, че и в Русе има проблеми с паркирането. Цената на хубав голям гараж може да достигне до 30 000 евро. Ако купувате паркомясто в отоплен подземен паркинг на сграда ново строителство, то трябва да се подготвите за цена от 20 000 евро.

Най-евтини са панелните апартаменти

Вторичният пазар в идеалния център се характеризира с по-малко предлагане и цените са леко по-долу. Максималните стойности за апартаменти на вторичен пазар, ремонтирани, стигат нива от 2000 евро/кв.м. В случай, че жилището е за ремонт, цената вече е не повече от 1600 евро/кв.м.

Ако мръднете встрани от идеалния център, или отидете в популярните квартали Здравец и Родина, то цената слиза надолу. Там монолитни апартаменти ново строителство могат да бъдат купени за 1300 евро/кв.м.

Най-евтино е в крайните квартали на Русе, където преобладават панелни жилища. Тяхната цена е ниска, но не може да купите под 900 евро/кв.м. Под тази стойност има единично предлагане на имоти в много лошо състояние и с недобра локация.

Младите семейства движат търсенето

През последните години, след ковид-пандемията, основният двигател на търсенето в Русе са младите семейства с добри доходи. Те купуват жилища ново строителство с ипотечен кредит. Това не важи само за младите хора от красивия крайдунавски град, но и за хора от съседните малки градчета. Те идват тук да живеят и да работят, а най-голямо е преселението от Кубрат, Две могили и Сливо поле.

В предишни години е имало много покупки на семейства, които са живели в чужбина и са се върнали. Този пазар обаче, е намалял напоследък, основно поради по-рестриктивните мерки на банките по отношение на жилищното кредитиране.

Голямото търсене и ръстът на сделките и цените през миналата година може да се обяснят и с треската около приемането ни в еврозоната. Както повечето купувачи, така и тези в Русе, бързаха да купят преди 2026 година, заради прогнозите, че цените на имотите ще скочат, след приемане на еврото.

Хит са хубавите къщи в околните села

Много русенци с добри доходи, почитатели на живота сред чист въздух и максимално големи зелени площи, се насочват към имоти в съседните села. Хитови дестинации са селцата Николово, Червена вода и град Мартен. Големи хубави къщи тук се продават в диапазона от 200 до 350 000 евро. Парцели за строителство са предлагат за 30 – 40 000 евро.

Най-скъпо е в Николово, където до близкия природен парк с красивите езера може да си купите парцел за строителство, но на цена от 70 000 евро. Паркът се казва Липник, характерен с липовата си гора от над 20 000 дка. В него влизат още известната местност Текето, свързана с легендите за стария манастир Св. Илия. Наблизо е лековитото аязмо и статуята на римската богиня Диана – „Бялото момиче“. Напълно нормално – всички парцели за строителство в близост до такива места са на значително по-висока стойност.