София е най-скъпото място за покупка на имот в България, но мръднете ли с колата на 50–100 км. от столицата, цените падат с повече от 50%. И това не се дължи на качеството на имота, а само и единствено на локацията. Един от най-старите и престижни зимни курорти – Боровец, е на малко повече от 70 км. от метрополията. Наоколо е Самоков и няколко китни, тихи и приятни селца. Навсякъде има предлагане, от апартаменти до луксозни къщи.

Има голяма вероятност този, който купи днес, след 5–10 години да реализира голяма доходност. Разбира се, за да стане това, трябва да се случат няколко инфраструктурни проекта, които ще направят Боровец много по-достъпен и с много по-добра вътрешна инфраструктура. На първо място е пътят София – Самоков, който в момента е доста страшничък, но има проект да стане много по-безопасен и скоростен. Другият стратегически момент е реализирането на отколешната мечта за лифт от Самоков до Боровец. Но дотогава…

По-добре стара къща

Докато се реализира новата инфраструктура, пазарът на имоти и в момента предлага добри оферти. Тенденцията за Самоков показва, че е значително по-добре да се насочите към стара къща, в нелошо състояние, вместо да купувате малък апартамент, като дом за зимната ваканция. Това е така, защото средната цена за къщите е около и под 1000 евро/кв.м., докато за апартаменти в града, особено за малки – с до две спални, цената е над 1000 евро/кв.м, а понякога стига и до нива от 1800 евро/кв.м. Вярно е, че при къщата ще трябва да платите солидна сума и за ремонт, но в същото време вие дефакто купувате и парцела, и впоследствие можете да реализирате друг проект, което да повиши значително дохода от инвестицията.

Новото строителство

През последните години Самоков се развива изключително бързо. Инфраструктурата в града се подобри значително, тук са вече и всички големи търговски вериги. Това показва, че интересът към покупка на втори дом в града, особено от софиянци, непрекъснато се покачва. Неслучайно се развива и новото строителство. В момента истински хит са новите еднофамилни къщи в Квартала на богатите. Тук говорим за големи квадратури и луксозно изпълнение, а цените тръгват от 500 000 евро нагоре за нова къща. Подобна е ситуацията и в друг комплекс, който е от затворен тип – Самелион, където се предлагат еднофамилни къщи с дворно място. Има два варианта: първият е двуетажни къщи с дворно място до 400  кв.м, а вторият – триетажни къщи с малко по-малко от 1 дка.

Говедарци и Бели Искър са хит

Излизайки от Самоков по посока към Боровец, в полите на величествената Рила планина, има няколко малки китни селца, които през последните години също претърпяха бурно развитие. Такъв пример са Говедарци и Бели Искър. Двете селца отдавна са туристическа дестинация, като тук е прекрасно, не само през зимата, защото Боровец е на десетина километра, но и през лятото. Планината предлага множество възможности за туризъм, затова и тук можете да купите прекрасен втори дом. Интерес представляват стари къщи, които са добре подържани. Например, реновирана еднофамилна стара къща в Говедарци, може да се купи за малко над 200 000 евро. Влизаш и заживяваш! Естествено, има и доста по-евтини варианти за стари къщи – гредоред, като цената може да слезе и до 130 000 евро.

В Боровец има голямо предлагане

Разбира се, запалените скиори с възможности, предпочитат да инвестират в курортен дом в самия Боровец. Тук наистина има големи възможности. Основните варианти са три – апартамент в затворен комплекс или в част от хотелски комплекс, еднофамилна къща в границите на курорта, както и инвестиция в стара еднофамилна къща с история – обикновено от времето, когато курортът бе известен като Чамкория.

Цената на апартаментите, зависи от големината, екстрите, наличието на малка външна площ, допълнителни услуги. Движи се в диапазона от 1200 до 1900 евро/кв.м. При покупка трябва да съобразите много неща, като годишната такса за поддръжка например, и е добре да водите сделката с помощта на доверен брокер.

Голямо внимание трябва да проявите и при покупка на къща. Има имоти, чиято цена е ниска, но състоянието вътре не е добро. Има къщи с история от царско време, като триетажен имот от тези години може да се предлага на цена около 1 млн. евро. И в двата случая обаче, става въпрос за гредоред, който със сигурност се нуждае от ремонт.

Каквото и да изберете, имайте предвид, че много лесно може да отдадете имота под наем и той да започне да работи за вас. В платформите за краткотрайно отдаване, цените тръгват от 60 евро за стая за ден, а интересът от българи, румънци, македонци, руснаци и хора от бившите съветски републики е голям през цялата година.