Пазарът на имоти в големите градове извън столицата доста си прилича, но както при всички инвестиции, така и тук има изключения. Такова изключение, и то в положителна насока, е Ямбол. Градът на Тракийските царе е само на 90 км от Бургас и до там се стига за по-малко от час, което го прави все по притегателен център, както за постоянно живеене, така и за инвестиция. През последните две години инфраструктурата на града постепенно се подобрява, а условно средната цена от 1300 евро/кв.м е с около €1000 по-ниска отколкото в София. Това са още две основателни причини за все по-голям интерес от страна както на млади семейства, така и на чужденци, за покупка на имоти в центъра на Ямбол, никнещите нови квартали и големи къщи в селата около града.

Новото строителство процъфтява

Ямбол може да се похвали с първия комплекс от затворен тип. Този комплекс е разположен в квартал Възраждане и не е особено голям, но точно характеризира стриктното развитие на града – ниско строителство, с възможност за паркиране и зелени пространства. Затвореният комплекс се състои от 4 сгради, като между тях има детски площадки и зелени площи. Приземните апартаменти са със собствени дворчета, а по границата на комплекса са разположени паркоместата. Всички сгради са не по-високи от 10 метра, каквото е изискването за Ямбол, а две от тях са продадени изцяло още „на зелено“. Другите две съвсем скоро ще получат акт 14 и се предлагат на 1300 евро/кв.м. Комплексът е в непосредствена близост от ритейл парка на Ямбол „Хо парк“ – паркът на хората.

Нови проекти са в ход и в друг красив квартал на Ямбол – Аврен. Там все още може да купите жилище „на зелено“ на цена от 950 евро/кв.м, а луксозно завършените апартаменти вървят по 1700 евро/кв.м. В централната градска част на Ямбол също има нов проект, който „на дупка“ се предлага на 1400 евро/кв.м. В другата крайност е квартал Бенковски, където се предлагат двустайни панелни жилища за 45 000 евро.

Огромен интерес към къщите

Много голям е интересът в Ямбол към еднофамилните къщи. В квартал Каргон все по-често се бутат стари къщи и строят нови, значително по-големи. За там е почти невъзможно да се даде цена, защото старите ямболии си държат на квартала и общността, и не продават на вторичния пазар.

Тенденцията от последните две години е насочването на много млади семейства към покупка на големи къщи в селата около Ямбол. Типичен пример е село Кукорево, което е толкова близо, че има градски транспорт до там. Къщите в селото, нови и стари, се продават на цени, които са над 100 000 евро. Там се предлагат и доста парцели за строеж, като за 30 000 евро може да се купи парцел до 800 кв.м.

В известното село Кабиле, което вече е изцяло газифицирано и с нов водопровод, също се предлагат къщи, като цената е с около 10% по-висока отколкото в Кукорево. Обяснението е, че там са разположени логистичната база на ЛИДЛ за югоизточна България, както и други нови производства. Това означава, че младите търсят жилища за постоянно в района.

Младите семейства търсят завършени жилища

В Ямбол и околията, търсенето е основно от млади семейства, които купуват първи дом. Има обаче и доста сделки, при които купувачи са хора, които са на 35-40 години и вече искат и имат възможност да закупят по-голям и по-хубав апартамент. Те са и основните продавачи на вторичния пазар. В центъра на града например, ремонтирано, панелно, двустайно жилище може да се купи за 1450-1460 евро/кв.м. Търсенето в Ямбол, обаче има и своята специфика. За разлика от други градове, тук младите търсят основно завършени жилища, готови за живеене, които не се нуждаят от ремонт. „На зелено“ купуват родителите за своите деца и после завършват жилищата „до ключ“.

Засилено търсене и интерес за покупка има и към преустроени двустайни в тристайни и тристайни апартаменти в кварталите Диана, Граф Игнатиев, Хале и Зорница. В тези квартали няма ново строителство, а са основно панелни и монолитни сгради.

Рускоговорящи и военни допълват пейзажа

Близостта до Бургас и морето, от една страна, а от друга – до границата, привлича в Ямбол и околностите все повече рускоговорящи клиенти, както и новоназначени военнослужещи. Руснаци и украинци купуват къщи в добро състояние, основно в близките до Ямбол села. Село Стара река също е с голям интерес за покупка от млади семейства. То е близо, както до Ямбол, така и до магистрала Тракия.

Назначаването на все повече хора, свързани с охраната на границата, както и близостта на КПП Лесово, привлича все повече военни в Ямбол и близкото Елхово. Едновременно с това процъфтява и пазарът на индустриални имоти, които никнат по пътя за границата.