Най-старият софийски квартал на столичната бохема – Лозенец изживява своеобразен ренесанс. Накъде? Това е въпросът, като се има предвид, че Старият Лозенец е перфектно балансиран от години и там почти няма ново строителство, а новата част на квартала е тотално презастроена. Отговорът е – в цените. Тук понятието „изгодно“ почти никъде не се припокрива с определението „евтино“. Даже и най-трагичните имоти не се продават под 3000 евро/кв.м, а в същото време има и явления като оферта за троен гараж на цена от 145 800 евро за 57 кв.м., или близо 2560 евро/кв.м. Затова в Лозенец е трудно да се говори за средни цени през последните години, защото продавачи и купувачи все повече се отнасят към апартаментите, като към трофейни имоти.

Търсенето

За красивия югоизточен квартал не може да се каже, че основното търсене е от страна на млади семейства. От една страна причината са цените, а от друга – фактът, че кварталът е любим на „старите софиянци“ и „новите богаташи“. Търсенето е основно от хора с високи финансови възможности – висшата администрация, дипломати, корпоративни служители, експати – временно пребиваващи високоплатени чужденци. Лозенец е и предпочитан квартал за семейства, които в момента са на върха на финансовите си възможности и търсят по-голям и престижен семеен дом. Този тип купувачи търси както ново бутиково строителство, така и апартаменти в старите, престижни тухлени кооперации, с високите тавани. 

Върви с историята

Да граничиш едновременно с Борисовата градина и Южния парк, е достатъчно основание за продавачите да държат високи цените. Тук са живели феноменални писатели, като Елин Пелин, Димитър Димов и Валери Петров, известните артисти Кръстьо Сарафов и Адриана Будевска, композиторът Парашкев Хаджиев и оперната прима Илка Попова. Тези хора на духа са обитавали красиви сгради от средата на миналия век, които и в момента са разположени в Стария Лозенец – от площад Журналист до бул. Черни връх. И от ул. Джеймс Баучер до Канала, който го дели от центъра. Тук могат да се видят различни архитектурни стилове, къщи с каменни барелефи, кокетни балкони и прозорци в неоготически стил.

Всичко това е осигурено с почти перфектен градски транспорт, непосредствена близост с центъра, много зеленина, хиляди малки магазинчета, кафенета и ресторанти.

Цените

Затова не трябва са учудваме, че най-новите проекти до пазара Римската стена вече се продават на цена от 6000 евро/кв.м. Новото, а и старо тухлено строителство, вече стига нивата от 5000 евро/кв.м. В масовия случай, цените в Лозенец не падат под 4000 евро/кв.м. Разбира се, това са ориентировъчни нива, защото търсенето в квартала е строго индивидуално. Най-модерно е новото бутиково строителство – малки тухлени кооперации. Тук средните цени са в горния диапазон, а предпочитаните дестинации са около пазара Римската стена, площад Журналист, Петте кьошета около бившето американско консулство, както и емблематичната улица Вишнева.

Търсене има и за жилища в старите тухлени кооперации, където цените са по-ниски с до 20%. Това се дължи на факта, че повечето апартаменти там се нуждаят от сериозен ремонт.

Разбира се има и парадокси, като например стар тухлен апартамент от 52 кв.м, който се продава за 200 000 евро и нов такъв, чиято офертна цена излиза 3300 евро/кв.м. Затова можем да говорим за засилена индивидуалност на имотите в квартала.

Новото строителство

Макар на практика в целия квартал да няма и педя свободна земя, все пак има нови проекти. Те никнат на местата на съборени стари сгради. Хубавото е, че новото строителство се опитва да се впише в духа на квартала – по-ниски кооперации, с по-голямо пространство между сградите и с повече зеленина.

Разбира се, това важи повече за Стария Лозенец, другата част на квартала, отвъд бул. Черни връх, е силно презастроена и там не можем да говорим толкова за „дух“ и „чар“. Има доста ново строителство в близост до мол Парадайс, както и срещу хотел Маринела. Надеждите сега са свързани с реорганизацията на зоните за паркиране, което би трябвало да сложи малко повече ред в тази част на Лозенец. С интерес гледат предприемачите и към потенциално премахване на комплекса Софияленд, което би отворило пространство за нов квартал в квартала.

За инвестиция

От гледна точка на инвеститорите, Лозенец е много доходна дестинация. И с препродажба и през наеми, доходността на годишна база се изчислява на 4-6%, което кара много спекуланти да дебнат за добри оферти. Наемите в квартала също са високи, като за тристайните жилища стигат 1000 евро на месец, а малките апартаменти трудно могат да се наемат под 550 евро на месец.