Един от най-големите градове в България е… софийският квартал Люлин. Подобни парадокси съществуват и в други европейски държави, които са пряко следствие от разширяването на мегаполисите. Всъщност Люлин е най-големият квартал в цяла България, в който живеят между 105 000 и 125 000 жители, според различни статистики. За сравнение, съседът му на югозапад – Перник, има около два пъти по-малко жители. Именно големият брой живущи и жилища, в комбинация със западното местоположение на Люлин, и не особено привлекателната му инфраструктура, го правят квартала, където се предлагат най-много имоти в София. А голямото предлагане води до по-ниски цени. Затова Люлин се явява една от най-евтините алтернативи на софийския имотен пазар.

Цените са в долната граница

В днешни дни е изключително рядко да купите жилище в София на цена под 2000 евро/кв.м. Цените в Люлин зависят от три параметъра – в кой микрорайон е апартаментът, ново или панелно строителство е, на какъв етап на завършеност е. Средната цена за Люлин се движи близо до минималната за София, като цените в 7,8,9 и 10 микрорайони са по-високи, а жилищата там – доста по-търсени. В същото време, цените в микрорайони от 1 до 6 са по-ниски. В общия случай минималната цена за ново строителство е около 2000 евро/кв.м, като в по-педпочитаните райони може да стигне и до 2400 евро/кв.м за добре обзаведени апартаменти с акт 16. За ново строителство, в по-непривлекателен район и „на зелено“ има предлагане и на 1600-1700 евро/кв.м. Панелните жилища държат относително високи цени, близки до новото строителство, като трудно се намират под 1900 евро/кв.м. Цените на квадратен метър в голяма степен зависят и от големината на жилищата. Гарсониерите държат високи цени – над 2000 евро/кв.м, независимо дали са ново строителство или панелни апартаменти. Именно при гарсониерите е най-голямо търсенето на старите панелки, защото те са с размери, близки до реалните и имат отделна кухня, която лесно се превръща във втора спалня. Най-евтините жилища на квадратен метър са за многостайни апартаменти, зле поддържани в районите от 1 до 6.

Добра инвестиция

Именно голямото разнообразие на цени, и най-голямото предлагане в София, спрямо стагнацията в южните и източните квартали, превръщат Люлин в привлекателна инвестиционна дестинация. Това се дължи и на факта, че продажните цени в квартала са близо до минималните за София, но при наемите ситуацията съвсем не е такава. Двустайно жилище от около 65 квадрата в Люлин, добре обзаведено, може да се наеме за 1000 лева месечно. За жилищата в по-лошо състояние и в районите с по-малко търсене, наемната цена за подобно жилище пада до 850 лева месечно.

Същият апартамент в южните квартали би се отдавал под наем за  максимум 1300 лева, т.е. само с 30% повече. В същото време двустайните жилища в южните софийски квартали са с продажни цени доста по-високи от 30%, спрямо Люлин. В Младост например, те надхвърлят 3000 евро/кв. Това е и причината доста хора да купуват жилища в Люлин, както за живеене, така и за инвестиция. Простите сметки показват, че средната годишна доходност, през наемните цени, за жилище в Люлин е около 4%, което е повече спрямо средната доходност на южните квартали.

Люлинци са най-големите клиенти

Люлин има няколко предимства, които се изтъркват от брокерите на недвижими имоти. Най-голямото е относително голямото предлагане, което прави пазара в този квартал доста по-ликвиден. Голямото предлагане едва ли ще стагнира в бъдеще, защото Люлин е един от малкото квартали, в които новото строителство прогресира. Има свободни терени за строеж, както и доста проекти, които тепърва се реализират.

Второто предимство е специфичното търсене. В Люлин най-голямото търсене е от страна на самите люлинци. Тези, които живеят в Люлин и искат да купят по-голямо жилище, търсят приоритетно в самия квартал. Същото важи и за млади семейства, които се отделят от родителите си. Това търсене придава допълнителна ликвидност на пазара в западния софийски квартал.

Третото предимство е добрата транспортна инфраструктура. До Люлин има линия на метрото, която свързва квартала с центъра на София и стига чак до Младост. Има бърз излаз до Околовръстното шосе. Кварталът разполага с училища, детски градини, голям кооперативен пазар, както и с магазини на всички големи хранителни и строителни хипермаркети.