Пазарът на недвижими имоти в България през последните години е движен почти изцяло от младите, добре образовани и добре платени семейства в големите градове. Тяхното търсене все повече се насочва основно към новото строителство, с модерни материали. Те предявяват изисквания към жилищата, както по отношение на интериора им, така и във връзка с организацията на външното пространство пред кооперациите. В повечето случаи те изключват старото строителство в централните градски части. Това се дължи от една страна на много високите цени на единични аристократичен тип имоти в идеалния център на града, които отговарят на тези изисквания, а от друга – на трудната задача да се намери сходна социална среда в старите сгради, където по принцип обитават, в голямата си част, възрастни собственици.

Огромна тераса, дворче или френски прозорци

Почти всички нови условия при търсене на нов дом се появиха след ковид-кризата и може да се каже, че са следствие от нея. На първо място ще поставим търсене на имот с наистина голяма тераса и хубав изглед. Терасата трябва да е с такава квадратура, че да може да замести липсата на истинско външно пространство, характерно за къщите извън града. Необходимо е да е достатъчно голяма, за да може да се ползва, както за кът за почивка и развлечение, така и като място за хранене – барбекю кът. Идеалният вариант в това отношение са малките дворчета към дадено жилище в затворен комплекс или същите дворни пространства към приземни апартаменти в нови и модерни блокове. Трети вариант, при невъзможност за дворче или голяма тераса, е жилище с максимално високи тавани и френски прозорци. В случая говорим за жилище на висок етаж или модерна мансарда, но с височина на тавана от поне 3 метра и прозорци до земята.

Кабинет за хоум офис

За повечето млади семейства в големите градове вече е от първостепенна важност да разполагат с помещение, което да могат да ползват за хоум офис. Големината му зависи от това дали ще има едно или две работни места. Трябва да има добра осветеност и перфектни комуникации, като високоскоростен интернет. В тези помещения е желателно да може да се обособи и своеобразен детски кът, защото търсенето на апартамент със стая за хоум офис, е почти изцяло от страна на млади семейства с малки деца.

Master bedroom, две бани и дрешник

Младото българско семейство все повече иска да има съвременно жилище с модерно разпределение на вътрешното пространство. Докато преди, основен акцент в това отношение беше голямата дневна, съчетана с кухненски бокс, сега водещи са спалните и баните. Търсенето е основно за три стаи, като една от тях – семейната спалня, е за предпочитане да е голяма над 15 кв.м. Ако можем да заемем американската терминология, то говорим за класическа master bedroom, с възможност за голямо „кралско легло“ за младото семейство. Към тази спалня е желателно да има им просторен дрешник, който може да е скрит или отделен с дискретни плъзгащи се врати. Естествено, тук идва и желанието за две бани, от които едната – с пряка връзка с родителската спалня.

Колкото повече камери, толкова по-добре

Не на последно място са и изискванията за сигурността на новия дом. Той трябва да има нужното окабеляване, за да може да се включи впоследствие към някоя от фирмите за охрана. Но това не е достатъчно. Младите имат изискване и към максимално защитена външна среда. Колкото повече камери има на входа на сградата, в коридорите и около самите сгради, толкова по-добре. Специално по отношение на сигурността, голямата част от търсенето на младите семейства е насочено именно към новото строителство и затворените комплекси, които по принцип отговарят на такива изисквания.

Парадоксът „цена“

Цялото това „модерно“ търсене обаче, се сблъсква накрая с парадокса „цена“. Защо е парадокс? Защото в масовия случай високите изисквания за интериор и екстри вървят с твърдото и непоколебимо желание за максимално ниска цена. Според специалисти, жилище с гореописаните екстри би струвало с 20% повече от стандартен дом, на същата локация. Например, собственици на така нареченото „умно жилище“ ново строителство, на акт 14, където всичко вътре би се управлявало от телефона, искат 10-12% повече от стандартната цена. В същото време, купувачите „образно казано“ искат да купят просторно жилище с 3 спални, 2 бани и хол от 30 кв.м, като всичко това да се побере на 80 кв.м. Или поне на цената на 80 кв.м. нов апартамент. Не е ли това парадокс!