Пловдив – един от най-старите и най-красиви градове в света, Европейска столица на културата за 2019 г., днес е естествен притегателен център за инвеститори в недвижими имоти. Причините за това са атрактивните цени, спрямо София и други големи градове, славата на града, като туристическа дестинация, в комбинация с непрестанното икономическо развитие през последните години. Разширяващата се индустриална зона около Града под тепетата, като квартал Тракия например, е една от основните причини за значителната вътрешна миграция от околността към големия град. Това стимулира както покупките на имоти, така и отдаването им под наем. От друга страна, красивият Стар град в центъра на Пловдив продължава да привлича инвеститори, които купуват както за живеене, така и за отдаване под наем през някоя от туристическите платформи. 

Непрекъснат ръст на сделките

Статистиката показва безспорна тенденция към непрестанен ръст на имотния пазар в Пловдив. Според данните на НСИ през първото тримесечие на 2025 г. имаме покачване в броя на реализираните сделки с 3,48% спрямо първото тримесечие на 2024 г. От тях, делът на сделките с ипотеки вече е надхвърлил 37% – около 1300 сделки. От тези данни излиза, че градът държи около 8% от целия пазар в страната и се нарежда на второ място след София. Презастрояването обаче, е осезаемо, което води до своеобразно „задъхване“ спрямо инфраструктурата.

Предстои да стартират няколко нови проекта на едни от най-големите строителни компании, разположени в Южната, Западната и Северната част на града. Тези проекти ще обособят нови жилищни квартали в Пловдив по модела на затворените жилищни комплекси, които логично се наложиха като предпочитан начин на обитаване през последните години. Трябва да се отчете и фактът, че все още лихвите по кредити в страната са на достъпни нива, което дава възможност на повече млади семейства да се възползват от банков кредит.

Атрактивни цени

Както навсякъде в България в момента, така и в Пловдив, търсенето на имоти надминава предлагането, което е основната причина за устойчив ръст на цените на имотите в града. Към момента панелните жилища, без значение дали са с една или две спални, които се нуждаят от по-сериозен ремонт, се предлагат на цени средно около 1500-1600 евро за кв.м, докато обзаведените и отремонтирани панели, варират средно около 1700-1800 евро/ кв.м. Жилищата-ново строителство, които вече имат Акт 16 или предстои да получат разрешение за ползване в близките няколко месеца, се предлагат на цени средно около 1700-1900 евро за кв.м, а обзаведените такива надвишават 2000 евро/ кв.м. Апартаментите „на зелено“ от своя страна се предлагат средно на цена от около 1200-1300 евро на кв.м. Разбира се, това са средни стойности за Града под тепетата, но можем да кажем, че в някои от предпочитаните райони цените надвишават цитираните по-горе. В зависимост от локацията и състоянието на имота, понякога доближават нива от 2500-2600 евро/ кв.м.

По-ниските средни цени в Пловдив, спрямо София, обясняват и една интересна тенденция. Все повече млади хора, които работят в София и имат високи доходи, купуват хубави имоти в Пловдив. Идеята е първоначално да ги отдават под наем, а впоследствие – да се преместят да живеят в красивия Пловдив, където животът е по-спокоен и по-евтин спрямо Столицата.

Наемателите – туристи и студенти

Наблюденията са, че към момента продължава интересът от страна на хора, които искат да закупят имот с цел инвестиция. Предпочитанията са към жилища с една спалня, с цел по-лесно отдаване под наем, в нови комплекси или в по-малки тип „бутикови сгради“. При хората, които закупуват имот за лично ползване, предпочитанията са насочени към жилища старо строителство, в които има повече пространство и комфорт. Основните наематели в Пловдив са студентите, тъй като в града има няколко университета, което е друга предпоставка за непрекъснат приток на млади хора от цялата страна. Всяка година в края на лятото, преди новата учебна година, наемите значително нарастват, поради засиленото търсене от страна на студенти. Към момента наемните нива се движат в диапазона средно около 350-400 евро за двустайни жилища и 500-700 евро за тристайни.

Пловдив, като Европейска столица на културата, не спира да посреща родни и чуждестранни туристи. Те често търсят апартаменти през Booking и AirBnb, като предложенията са с доста голям диапазон в цената на нощувка – тя варира от 80 лв. на вечер и достига дори до 180 лв. на вечер.