Copyright © 2010 Явлена ЕООД. Всички права запазени ®. Разработка, дизайн и поддръжка JB Solutions
yavlena_logo

Новини

През есента ще продължим да търсим дъното на пазара 23.06.2010

в. Класа, Велизар Велков

 

Интервю с управителя на Явлена Страхил Иванов


Г-н Иванов, каква е прогнозата ви за развитието на пазара на недвижими имоти у нас, като се имат предвид засилените рекламни кампании на банките за ипотечни кредити в последно време?

Пазарът на недвижими имоти през тази година може да се дефинира като „плато“, като се наблюдава леко раздвижване през последните 4 месеца. То обаче не може да се определи като тенденция, докато не излязат по-сериозни индикатори за стабилизиране на пазара, каквито в момента няма. Сериозни промени в посока „нагоре“ не очаквам до края на годината, напротив – през есента ще продължим да търсим дъното на пазара.

В период на криза продавачите са склонни на по-големи отстъпки от цената, за да си осигурят свежи пари. Доколко българите намаляват стойността на имотите си, за да намерят купувач?

Напоследък все по-малко са склонни да намаляват цените, що се отнася до продажбата на апартаменти. Още преди година някои от стойностите достигнаха предела си и доста от продавачите не са склонни да правят неразумни отстъпки. Разбира се, необходимостта от свободни средства кара някои от тях да правят по-големи отстъпки. През 2010 г. в масовия случай това е в рамките на 5%-15% от цената на имота спрямо цените от 2009. В момента имотите се търгуват на нива от периода преди кризата - 2006-2007 г. При ваканционните имоти и парцелите отстъпките са най-големи и често достигат над 15%-20%.

В последно време така наречените АДСИЦ (акционерни дружества с инвестиционна цел) и REIT (Real Estate Investment Trust) станаха основни играчи на пазара. Ще се разшири ли тяхното влияние и налагат ли се законодателни промени за ограничаване на тяхната дейност?

Ние работим на свободен пазар и ограничаване дейността, на който и да било търговец, би било изключително лош сигнал в много посоки и не на последно място – към инвеститорите. Огромна част от парите в България през последните години влизаха през имотния сектор и не е чудно, че бяха създадени компании от типа АДСИЦ и REIT. В момента доста от инвеститорите по Черноморието и в Банско биха се зарадвали на проявен интерес от страна на такава компания – те са желан сътрудник. И след като са готови в този момент да вкарат свежи пари в пазара, не виждам защо впоследствие да не спечелят от това.

Увеличават ли се заявките за покупка на имоти от страна на българи в Гърция заради кризата там?

Интересът към Гърция от страна на българите никога не е бил особено силен, а и гръцкият пазар на имоти е много по-слаб и недобре регулиран, ако го сравним с нашия. Дори в момента не се забелязва ръст на запитванията.

Как се промениха ценовите нива там и доколко изгодна инвестиция е покупката на имот в Гърция в момента?

Промените са бавни в снижаването на цените, особено на този пазар, който наблюдаваме ние – Северна Гърция. При преговори се достигат отстъпки до 10%, но е добре да се знае, че гръцките граждани са собственици на доста имоти (т.е. заможни са) и предложение за рязко снижаване на офертната цена, отправено към тях, по-често предизвиква прекратяване на преговорите.

Явлена взе участие в XXVI научна конференция, организирана от ИУ Варна 01.12.2011

Явлена взе участие в XXVI научна конференция, организирана от ИУ Варна
На 25 ноември за пореден път Явлена се включи в ежегодната конференция с международно участие „Строително предприемачество и недвижима собственост“, организирана от Икономически университет Варна. Нашият доклад на тема „Същност на посредническата дейност на брокера“ беше една от 37-...още

Годишен доклад за корпоративна социална отговорност 08.11.2011

Годишен доклад за корпоративна социална отговорност
За първи път тази година Явлена публикува Доклад за корпоративна социална отговорност. В него в детайли са описани политиките и дейностите, които компанията прилага в периода 2008-2010 г., след присъединяването си към Глобалния договор на ООН.   От сега нататък Явлена всяка година ще публикува док...още

Как да подготвим жилището си за продажба 20.10.2011

Как да подготвим жилището си за продажба
От днес в секция "Полезно > Явлена ви съветва" на сайта ни можете да прочетете първата от серия статии, предназначени да помогнат на нашите клиенти да се ориентират в пазара на недвижими имоти, така че да направят най-изгодната сделка за себе си.   Статията е озаглавена "Как да подготвя жилището ...още

OPEN HOUSE* във Варна 02.09.2011

OPEN HOUSE* във Варна
Офисът на Явлена-Варна отбеляза началото на тази работна седмица с официалното представяне на прекрасен панорамен пентхаус в затворен комплекс, разположен на метри от Правителствената резиденция „Евксиноград”.     На организирания от нас Open house поканихме много колеги, партньо...още

10 причини клиентите в Благоевград да купуват! 27.07.2011

10 причини клиентите в Благоевград да купуват!
Защо от офиса на Явлена-Благоевград считаме, че е крайно време клиентите да започнат да купуват?1. Защото на пазара за недвижими имоти в момента се предлагат уникални търговски площи, които генерират годишна доходност от 7÷8% от инвестицията за покупка – по-висока от текущата лихва по банковит...още