Пазарът в момента 22.06.2010

НАЙ-АКТИВЕН ОСТАВА ЖИЛИЩНИЯТ СЕГМЕНТ

юни-юли, 2010

    Възстановяването на пазара на недвижими имоти в рамките на ЕС е факт през последните 10-12 месеца, макар много от специалистите да смятат, че тази тенденция е все още обратима, поради сериозните проблеми с дефицитите на някои от страните в ЕС, както и атаките на международните валутни пазари срещу единната валута. Най-засегнати от кризата остават пазарите на Испания, Ирландия, Португалия и почти всички бивши социалистически държави, като естествено сред тях е и България.
    За нас основните фактори за съживяване на пазара са два – стабилизиране на икономиката и наличие на финансов ресурс. За първия фактор все още са налице негативните тенденции на ниво макроиконимически и микроикономически показатели, докато при втория, след четвъртото тримесечие на 2009 година е налице позитивен сигнал, изразяващ се в подобряване на параметрите по предлаганите от банките ипотечни кредити, но при запазване на консервативен подход към оценка на кредитополучателите и обезпеченията.
    Как изглежда националният пазар на недвижими имоти към месец юни 2010 година. Най-общо казано, двете основни сфери на пазара – наеми и покупко-продажби функционират при непроменени условия спрямо предходната година, повлияни от все по-нарастващото предлагане във всички сегменти на пазара на имоти и запазващо се сравнително ниско ниво на търсене. Ако разгледаме отделните сегменти, можем да очертаем следните тенденции.
    - при жилищата – активност от страна на купувачи и наематели в средния и ниския ценови диапазон, във високия - интерес към имоти с уникални характеристики;
    - при търговските площи – активност на купувачите за малки магазини /20-40 кв. м/ с много добра локация, както и търсене на подобни площи под наем с атрактивни наемни цени след предоговаряне;
    - офис площи – при покупко-продажбите, липса на такъв пазар и на сериозен интерес; в сферата на наемите – масово предоговаряне на наемните нива и спад на наемните цени, увеличаване на процента на незаети площи, вследствие и на въвеждане на нови обекти в експлоатация;
    - производствени и складови площи – много слаб, почти липсващ пазар и в двете му сфери /наеми, покупко-продажби/;
    - ваканционни имоти – интерес най-вече към жилища с атрактивни /много ниски/ цени; що се отнася до наемния пазар в момента се забелязва известна активност за наемане на такъв тип имоти за летния сезон за краткосрочен престой;
    - терени – липса на интерес, липса на пазарна адекватност от страна на продавачите към настоящите условия при много високи офертни цени.
    Сред изброените по-горе сфери и сегменти, най-активен /доколкото може да се нарече активен пазарът в настоящите условия на криза/ остава сегментът на жилищните имоти в двете му сфери – продажба и наем. Търсенето покрива целия диапазон от типове и видове, като основното е, че се търсят главно за жилищни нужди. Около и малко над 50% от купувачите разчитат на съфинансиране от банка в рамките на 50-70%. Въпреки нарастващото предлагане, по-голямата част от клиентите потърсили нашите услуги и съвет относно ценовите нива на предлаганите от тях жилища, са все по-склонни да приемат “разумните” офертни цени, което от своя страна способства за намаляване на срока за реализация. Най-общо към момента той е в рамките на 6 месеца при разумно офериране. Също интересен факт е, че при преговори за цена, отстъпката, която продавачите са склонни да приемат е в рамките на до 10-15%, в по-редки случай над 15% /за тристайни и четиристайни жилища/.

ЯВЛЕНА ЕООД
Младен Митов
Юни 2010 г.